问题 | 开发商违约金800万怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若开发商仍未就逾期交付房屋违约金事宜给予赔偿,您可采取以下行动,首先向房管部门或消费者保护组织提出申诉,与开发商开展进一步的商谈,督促其尽早履行赔偿责任。在此过程中,由于第三方机构的参与显示出购房者的坚定立场,因此开发商往往会在协商的基础上就违约金问题达成共识。如商议未能取得预期结果,开发商依然坚持拒不赔偿,业主则有权自行启动法律程序,依据所掌握的开发商逾期交付房屋的相关证据,对其提起诉讼,并请求法院实施强制执行。此外,您也可以选择直接要求退房。对于开发商而言,退房无疑将给其造成巨大的经济损失。因此,若开发商出现逾期交付房屋且未支付违约金的情况,购房者完全具备退房的合法权利,开发商需退还全部房款,同时还须承担双倍定金的赔偿责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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