关于购买二手房屋是否需要缴纳定金，并未有硬性规定。事实上，收取定金与否完全由买卖双方根据实际情况自行协商决定。在签署有关购房定金协议时应特别留意以下事项：首先，定金需以书面方式确定，即通过订立定金合同或在购房合同内设定定金条款来达成；其次，为确保权益，我们建议购房者在确认购买意愿且具备相应支付能力后，再行向卖方缴纳定金。若卖方坚持要求先付定金再签订购房合同，而买方亦有意购买并有充足的支付能力，则先行支付定金也是可行的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。