在此类房产纠纷案件中，通话录音是具备作为证据之资格的，然而其有效性亦需遵循一系列严格的条件。首要的条件便是该份录音须为真实可信的，不存在任何被人为剪辑或篡改的情况。其次，在举证过程中，原始的录音设备或存储介质也应同时保留并提交法庭以便核实。最后，录音资料的获取必须合乎法律规范，不得侵犯任何人的合法权益。需要留意的是，仅凭音频资料本身尚不足以作为判决的唯一依据，还需结合其他相关证据进行综合分析和判断。

《民事诉讼法》第六十三条证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。