根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当开发商未能履行购房合同中所规定的义务或是执行的方式与合同约定不符时，买受人有权提出退房申请，并应承担相应的违约责任。同时，第五百七十八条也明确指出，若开发商已经明确表达或通过自身行为表现出无法履行合同义务的情况，那么在合同履行期尚未结束之前，买受人便可向其主张违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。