律师解析：
1、针对尚未竣工的在建商品房以售后包租为名实施销售的行为，无疑是违反相关法规的非法举措；而若论及房地产项目已全面竣工的情况，法律在此方面并无明文规定对售后包租销售予以制止或限制。然而，售后包租销售模式在带给消费者潜在益处的同时，也不可避免地带有一定程度的风险性。为此，专家们给出如下忠告和建议：慎重进入房地产市场，在进行任何类型的投资之前都务必进行深入细致的调查研究。具体而言，售后包租所涉风险包含以下五个主要方面：1、过高的销售价格可能导致实际收益滑落；2、有关部门可能会发现开发商擅自挪动资金用于他途；3、卖方可能会因为经营状况不佳承受来自各方的压力；4、市场和政策的变动可能对房产的价值造成影响；以及5、合同条款以及执行过程中所可能出现的种种法律风险。