当商品房出售方未能按照预定时间交付房屋时，购买方有权请求开发企业继续履行相关的房屋买卖合同条款，同时要求其支付违约赔偿金；或者，亦可选择向所在地法院提起诉讼，请求法院解除房屋买卖合同，并要求开发企业承担相应的违约责任。以下是起诉的详细步骤：首先，应确定管辖法院。根据法律规定，此类纠纷应由开发企业所在地或合同履行地的法院进行审理。其次，准备好所需的材料前往法院立案。这些材料包括但不限于起诉状（需包含双方当事人的基本信息，若被告为公司，还需提供其工商登记资料）、明确的诉讼请求（例如，要求出售方支付因逾期交房而产生的违约金等）、详细的事实和理由陈述以及相关证据及其来源（如购房合同）。第三步，将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，会在完成审理前的调查、准备工作之后，依照法定程序进行开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内作出判决，如遇特殊情况，则需依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在遇到类似的起诉开发商等案件时，尽可能联合其他购买者共同维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。