具体的处理方法需依据实际情形加以判定。通常来说，购房定金在大多数情况下都是不得退还的。但是，当出现非由于当事人自身原因导致的、无法协商解决的特殊情况时，定金便有可能被退还；又或卖方存在违规行为时，定金亦可被退回，并且卖方还需承担双倍返还的责任，否则这将构成违法行为。①若因当事人一方的原因未能成功缔结二手房买卖合同，则应依照相关法律法规中有关定金的规定进行处理。也就是说，如果买方因自身原因选择放弃购买该房屋，并未签署买卖合同，或者卖方违反了合同约定，拒绝出售该房屋，那么，未履行约定义务的一方就无权请求对方返还定金；反之，接受定金的一方若未能履行约定的义务，也必须向对方支付双倍的定金作为赔偿。②若因非当事人双方原因导致的、无法协商解决的特殊情况，使得二手房买卖合同未能顺利订立，卖方则应该将定金如数退还给买方。③若买卖双方对于房屋买卖协议及补充协议的内容难以达成共识，从而导致未能签署合同，这种情况不能归咎于任何一方，因此，卖方应将定金全额返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在购房的时候一般会要求缴纳一定的定金，但需要严格区分定金和订金，两者不管是在适用的范围还是所产生的作用都是不一样的，其次，在一般情况下，如果是由于买方毁约的情况下对方是可以不退还定金的，但如果是相反情况不退定金则违法。