问题 | 二手房贷款买房后能退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于签署二手房购房协议是否可撤消交易的案例,需视实际情况而定:首先,若全额付款购买到的房屋存在因主体结构质量不达标导致无法按期交割、竣工后经过检验发现主体结构质量亦不符合标准,或是交付使用后发生重大质量问题严重影响日常生活起居条件的情况;又或者在签约之后,房地产开发商未经允许将房屋出售给第三方或私自抵押给第三方的情况下,购房者将有权提出撤销交易的申请。在此种情形下,倘若能够证实卖方存在合同法所规定的可以解约的违法行为,那么便可以正式请求撤消交易,并且无需为撤消交易承担任何违约责任。然而,对于那些仅仅因为个人主观因素而对已购房产改变主意的购房者来说,通常面临较难的退房困境。一旦房屋买卖合同已经实际生效并成形,那么在没有正当理由的情况下主动撤消交易则将视为违约行为,买方需要承担相应的违约赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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