关于房产面积“误差偏小”的现象，我们遵循并尊重房地产管理部门进行的精确测量结果为标准。如果实际测量面积与合同注明的面积误差介于3%之内的话，我们将按照该合同中所订立的购买价格做出相应调整，即多退少补；而当误差超过3%时，如果实际测量面积大于初始签订合同时约定的面积，我们将会按照合同中购买价格协议，支付额外3%部分的房款给卖方，并且超出3%的部分所有权归属买方，但是，如果实际测量面积低于原定的合同面积，那么根据合同条款，本公司会根据合同签订的购买价返还给您3%部分的房款，同时对超出3%部分进行双倍赔偿。在这种情况下，客户还可选择取消购买交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。