在通常情况下，购房订金是无法退还的，然而若符合以下条件之一则可予以退还：
首先，若双方根据约定遵照履行了购房合约的话，定金应当抵扣为房价款或从总价中扣除后退还；
其次，倘若因为特殊状况无法签订房屋购买合同，或是对于报价和补注协议中的内容未能达成长久共识且这点无法归责于任何一方时，定金可予以退还；
再次，如果房地产业主单方面违约造成合约无法继续执行时，定金可以退还并且数额为两倍；
最后，除上述情形以外其他情况导致的定金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。