涉及共同共有的房产，确定其各自权益范围和份额，进而实现将联合产权转变为独立产权，是分隔此类财产的关键所在。
在具体操作过程中，我们必须遵循协商约定这个重要原则，首先明确各位产权人应当享有的权益，以便形成正式的权益比例，接着根据权益比例来实施财产分配。
需要特别强调的是，确定各位所有人的权益比例必须要在友好和谐的氛围下进行充分的讨论与协商，以达到各方均能接受的共识。
这就要求全体产权人都要具备团结融洽、互相帮助以及承认彼此权益的高尚品质。

《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。