律师解析：
关于宅基地的买卖需要经过村集体，也就是村民委员会以文件形式进行明确批准；接着，若买卖双方拥有共同所有权的房屋，必须与其他共享所有者取得共识；
此外，还应该向有关部门递交本人户籍卡、居民社会安全卡以及土地使用权证明书和房产所有权证等相关证件的原始原件；
同时，应与当地房地产产权主管部门进行联系查询，确定该项房产的权利状是否存在任何法律上的瑕疵，例如该房是否已作为抵押品涉及到贷款等担保，或者是否被人民法院经执行法律程序专门设立了财产保全措施。
接下来，买卖双方应当签订详细且规范的书面协议，并按照相关法律规定申请审批、进行过户登记等手续；在这其中，宅基地购买合同需经政府相关职能部门审核批准，然后进行“宅基地使用权证书”或者“集体土地使用权证书”的过户变更流程；同样，买卖双方还需依照法定程序向房地产行政管理部门办理“房产所有权证”的相关过户变更工作。