铺面的二手房东签合同这事，在特定条件下是有法律效力的。
要是二手房东通过合法途径获得了出租那铺面的授权，那他跟租客签的合同就肯定是有效的。
可要是二手房东没得到原房东的授权，或者超出了授权的范围去签合同，这就有可能构成无权代理，那合同的效力就不太确定。
要是原房东之后认可了这个合同，那合同就有效；
要是原房东不认可，那这个合同对原房东就没啥效力，二手房东就得承担相应的违约责任。
所以，在签铺面二手房东合同之前，租客一定要去核实二手房东的授权情况，得确保合同是有效的，这样才能避免因为合同无效而让自己的权益受到损害。
比如说，可以让二手房东拿出原房东给他的授权书，或者去和原房东核实一下，千万不能马虎大意，不然到时候吃亏的可就是自己。