针对购房合同定金的退还问题，其实际处理结果取决于多方面因素。
首先，我们必须明确购房合同自身的有效性。
倘若合同被判定为无效，则当事人所缴纳的定金应予全额退还。
其次，我们还需查看协议内容中是否存在诸如欺诈、重大误解之类的情形。
第三，当协议具备法律效益时，即需要辨别究竟哪一方属于违约行为人，哪一方具有守约表现。
最后，若是仅签署了定金协议，且该协议明确规定在签订正式房屋买卖合同时前，因买卖双方对合同具体条款未能达成共识从而导致买卖合同未得以成立，那么各方均无需承担违约责任，此时定金应当予以全额退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。