当买方有退房意愿时，其常见的退房依据主要包含以下四类：
首先是因为房屋的主体结构质量不合规，无法按照预定时间进行交付或者在交付使用之后，房屋的主体结构经过验查验证确认确实存在质量缺陷。如：在实际情况中，开发商可能会在未经相关部门检验并且未获得竣工验收备案表的前提下将相关房屋交给消费者进行购买，在此情况之下，消费者有权向商家申请退房。
其次，如果房屋存在严重的质量问题，以至于其正常的生活居住受到严重干扰和伤害。比如：房屋可能存在严重的渗漏现象、发出异常声音等，倘若在合理的期限内未能找出这些问题的真正原因或者即使经过出售方的维修，也依然无法修复已经存在的问题，那么这也是消费者提出退房的理由之一。
再次，若商家未能按时交付提供相应房屋货品，或者消费者未能按期支付完毕所有的购房款项，商家在收到催告之后的三个月内未能完成相应的义务，如此，商家与消费者都有权选择终止交易。
最后，就像我们已经提及的那样，如果商品买卖合同中的条款明确规定了办理不动产权登记的最晚期限已经过了一年以上，但是由于卖家的责任，导致购买者最终无法办理到不动产权登记证书，此时购买者同样可以根据此条款要求退货。

《农村土地经营权流转管理办法》第六条
承包方在承包期限内有权依法自主决定土地经营权是否流转，以及流转对象、方式、期限等。
第七条
土地经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第十四条
承包方可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。