办理住宅按揭贷款所需具备以下条件：
首先，借款需为具有完全民事行为能力的自然人；
其次，其须具备城镇常住户口或者拥有合法且有效的居住身份证明文件；
再次，借款人必须有稳定的职业和收入状况，信守承诺，并且有能力偿还贷款本金及利息；
此外，还须拥有购买房产的书面承诺书或相关契约协议，以及能够支付不少于总购房价值20%的首付金额；
最后，借款方需要同意以所购房产作为抵押品，或者提供经过银行批准的资产作为担保物进行抵押，亦或是寻找具有足够代偿能力且愿意对贷款本息负责的第三方担任连带偿还贷款本金及利息的保证人。具体的住房贷款申请程序包括如下步骤：
1.进行详细咨询，并向银行递交申请资料；
2.银行根据相关规定进行调查并审批是否给予贷款资格；
3.通过后面两个步骤后，与银行签订完整的贷款合同；
4.为了确保担保抵押物的法律效力，需要进行抵押合同的公正签字仪式；
5.接下来就需要按照银行要求，及时完成抵押登记手续；
6.同时，为了避免后续风险，还要进行抵押物业的财产保险手续；
7.最后一个环节就是银行将贷款资金发放至借款人账户。

《中华人民共和国民法典》第六百九十九条
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。