若房屋抵押贷款申请未获得批准，通常情况下，定金将不予退还。然而，仅在满足以下特定前提条件时，定金方可被退还：首先，在双方严格遵守约定的情况下，定金应当作为购房款或予以返还；其次，由于特殊情况影响，导致无法签署正式合同，或者在就协议以及附加协议的相关条款未能达成共识且无法签订合同时，这并非由任何一方负有主要责任，此时定金可予退还；再者，如果是因为卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金也可以全额退还并加倍补偿；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。