对于购买第二套（或更多住房）的家庭，包括借款人及其配偶和未满十八岁的子女在内，其购房贷款首付款的比例应不低于房价总额的40%；
同时，该类贷款的利率会按照风险程度进行精细化的定价与调整。
具体来说，二套房贷的首期支付款项的含义是以整个家庭（包括借款人、配偶以及还未成年的子女）作为计量单位确定的，当这个家庭人均住房建筑面积显著超过当地普通居民的平均标准后，如果再次向商业银行提出住宅贷款的申请时，所要求支付的第一笔款项即是所谓的二套房贷首付。

《民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。