在办理住宅按揭贷款的过程中，普遍遵循以下步骤：
首先需准备所需的相关文件资料，包括但不限于个人身份证明文件、收入证明文件、工资单据及缴纳税款凭证等等；
此外还需要提供贷款用途说明、个人财务状况证明以及完整的资产负债表。
若抵押品为自有房产，则除了这些文件外，还须提供相应的房产所有权证书、土地使用权证书等相关文书。
其次，市民需向选定的贷款机构递交上述所准备的申请材料，并且详尽填写各类申请表格。
第三步是进行抵押物品价值的评估，贷款机构将会对抵押物的实际市场价值进行全面细致的判断，借此确定最终能够批复的贷款额度。
接下来是最为关键的环节——审核与批复。
银行或其他贷款机构将根据申请人的信用记录、收入状况、财务状况等多个方面进行综合考量，只有当各项条件均满足时，相关贷款才会得到审批通过。
待以上的各项流程均顺利完成之后，便可以签署正式的贷款协议。
合同内容应清晰标明利率水平，还款周期，还款方式等诸多细节问题。
如贷款涉及到房屋等大额资产作为抵押品，那么也有必要办理抵押登记等手续。
最后是资金的发放阶段，只需在完成所有必需的程序后，贷款固定金额即可被核准并转入指定帐户。
然后居民就可以按照事先规定好的还款计划，按部就班地开始偿还贷款。
值得注意的是，在实际执行过程中，由于各地政策差异以及各家银行规章制度的不同，贷款手续或许可能因此产生微妙的变化。
所以为了确保能够更加精确周全地了解相关事宜，我们强烈建议广大市民寻求专业的金融顾问或咨询当地的银行工作人员。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。