在商品房逾期交付一年之久时，作为购买方应依法行使其法律权利，先行向房地产开发商发送书面通知函，督促其迅速完成房屋交接手续，并对因此产生的超期时间进行合理赔偿；
如若经过催促，开发商未能在三个月之内如期交付房屋，并且没有提供适当的解释和解决方案，此时购买方有权依据相关法律法规解除双方之间的买卖合同，同时要求开发商无条件全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。