若开发商未能按照约定退还面积差异款项，则相关主体有权向所在地区的房屋管理部门或者建筑行业监管部门提出申诉投诉。倘若上述投诉途径仍无法圆满解决争议，当事人有权寻求司法救济，通过向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请开发商退还相应的面积差额。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。