首要环节，如开发商在与购房者签订认购意向书之后且于规定时间限期之内，擅自将已由购房者挑选确认的房屋再次出售给其他买家，致使无法按约正式签署房屋买卖合约之时，开发商应当向业主支付赔付金额为原定定金两倍的款项；
其次，若开发商未能取得商品房销售所需的相关法律资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法顺利完成正式合同的签署，乃至因此引发合同被判定为无效的严重后果，开发商仍需向业主全额退回定金，同时承担业主可能遭遇的所有经济损失；
再次，若双方仅是在正式合同及其附属补充协议中的具体条款上存在分歧，但此种争议与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署合同时，双方均不视为违约行为，在此情况下，开发商亦应全额退还业主所缴纳的定金；
另外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性要素未作明确规定或者表述含糊不清，以至于双方就此类问题无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署时，开发商同样需向业主退还全部定金；
最后，若因不可抗力因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。