问题 | 新房如何退购房定金 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
倘若购买者在购置房产过程中交付定金后,却欲索回定金,这种请求实际上是不可被支持的。唯有在卖家未能依照合约规定履约的情况下,才可能给予购买者双倍定金的赔偿。在此种情况下,买卖双方可先行进行友好协商,若卖家愿意解除合同并归还定金,同时亦需对卖家因此而蒙受的损失予以适当补偿。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定,当债务人履行其债务时,定金应作为价款或予以收回。对于支付定金的一方,如未履行债务或履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的,则无权请求返还定金;反之,对于收取定金的一方,如未履行债务或履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的,则必须向对方双倍返还定金。此外,第五百八十八条明确指出,当当事人既约定有违约金,又约定有定金时,若一方违约,另一方可在违约金和定金条款之间自由选择适用。若定金尚不足以弥补一方违约所造成的损失,对方有权请求赔偿超出定金数额的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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