在不具备购房资质的情况下交付的定金是无法退还的。卖方以认购、订购、预订等形式从买方处收取定金，以此来担保达成商品房买卖合同，若因当事人的一方原因而无法签订该合同，则应根据相关法律法规对定金进行处理。若由于非当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方有义务将定金如数退还给买方。然而，当市场调控政策使得买方丧失购房资格或降低其购买力时，买方有权请求解除购房合同并收回定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。