若由于除不可抗力外的其他原因导致开发商未能如期交付房产，则开发商须按照约定支付相应违约金。具体而言，对于延期交付的情况，如果超过了60天但仍未达到90天，开发商应参照每日万分之三的标准进行赔偿；若是逾期超过90天，则业主可根据购房合同中的相关条款行使权利，解除该购房合同，同时开发商需在收到解约通知书后的60日内全额退回已支付的房款，并且还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦有权利选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应依照每日万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。