商品房预售契约具备严格的法律效力，若有任何一方当事人违反了这份预售契约条款，那么他们将承担起相应的法律责任和义务。所谓商品房预售契约，就是指预售方与预购方双方经过深入协商后，在协议中达成共识。预售方承诺在约定的有效期内以及有效期限内，将之前已经建造完成的商品房所有权转让给预购方；作为回报，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议是一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。