商品房预售活动通常采用预售策略作为主要的运营模式。当消费者与开发商达成预售协议之时，务必要审慎核实开发商是否具备完整的认证文件，即所谓的“五证”。只有在证件充足且合法的情况下，商品房销售才符合相关法律法规。这“五证”之中，便包含了至关重要的商品房预售许可证。在成功签署预售协议之后，作业方应依据地方房地产管理局的规定，及时完成登记备案手续，以防止在未来交付房屋时可能产生的房产纠纷问题。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。