关于退房事宜的处理方案包括以下几点：首先，依据合同明确规定的条款进行处理是必须遵循的程序；其次，若合同中并无具体约定，则需双方坐下来商洽以寻求解决之道；第三，在双方难以达成共识的情况下，尝试由第三方介入开展调解工作；最后，若对调解结果仍然不满，当事人有权选择通过法院诉讼途径来维护自身权益，亦可径直向法院递交起诉状提起诉讼。如果涉及到卖方的违约行为，买方有权提出要求卖方予以双倍返还定金的赔偿请求；反观若为买方引起的违约事件，那么买方便应承担相应法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。