关于退房手续的策略如下：首先，应严格遵循与开发商签订的买卖协议中的条款来处理相关事务；其次，若协议中未明确规定处理方法，双方可通过友好协商的方式解决问题；再次，如无法达成共识，可寻求第三方介入协调，以达成公平合理的解决方案；最后，对于任何形式的调解结果均表示不满，业主有权单独向法院提起诉讼或直接递交诉状至法庭。若评估结果为卖方可追偿，则要求卖方以双倍金额赔偿已支付的定金；反之，若结果认定为买方可请求违约赔偿金。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。