详细地说，根据相关法例及最高人民法院颁布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中的规定，若开发商未能依法获取商品房预售许可证明，那么购买方就有权利主张取消交易，要求退房。这部法律明确规定，倘若开发商未能获得上述许可证明便签立合同，应认定此合同无效；然而，如果开发商能够于原告提出诉讼请求之前，合法获取相应证明文件，那么这份合同则可判定为有效。此外，一旦关于购房的合同经确认无效之后，购买方同样具有权利退房。此种情况通常是由于开发商的销售行为违反了法律或行政法规的强制性规定而引起的。例如，若开发商故意隐瞒其所售房屋已处于抵押状态，或故意隐瞒其已经将房屋出售予其他人或作为拆迁补偿安置房屋，又或是在预售房屋时，并未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，直到购买方提起诉讼之日依然没有取得该证件等现象，依据相关法律规定，此份购房合同即视为无效，消费者亦有权退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。