若开发商发生违约行为，关于理赔事宜应遵循以下程序操作：首先，双方能否就退还您已经支付的房款以及约定的利息、赔偿您的实际经济损失等事项进行友好协商；若协商无果，您可以向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。