问题 | 二手房打了网签卖方反悔了怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
网签具有显著的法律效力,这意味着一旦完成网签,合同即具备了一定的法律约束性。
当卖方出现反悔的情况时,这明显属于违约行为。 买方在面对这种情况时,有权依据网签合同向卖方提出要求,要求卖方继续履行合同约定的义务,比如协助办理房屋的过户等相关手续。 如果卖方坚决拒绝履行这些义务,买方则可以通过合法的法律途径来维护自己的权益。 通过法律途径,买方可以要求卖方承担违约责任,其中一种常见的方式就是让卖方支付违约金。 此外,买方还可以要求卖方对因其违约行为给买方造成的损失进行赔偿,这其中就可能包括房价上涨所导致的差价损失等。 在整个诉讼过程中,买方务必妥善保留好网签合同以及相关的付款凭证等重要证据,这些证据将有力地支持买方在诉讼中的主张。 总之,买方需要保持警惕,一旦发现卖方有违约行为,应及时采取有效的措施,积极通过法律手段来维护自身的合法权益,确保自身的利益不受损害。 案情回顾: 小朱作为买方与小胡作为卖方完成了房屋网签。之后小胡反悔,拒绝协助小朱办理房屋过户手续。小朱要求小胡继续履约,小胡仍拒绝。小朱决定通过法律途径维权,小朱保留了网签合同和付款凭证。 案情分析: 1、小胡反悔不履行协助过户义务属于违约行为,因为网签合同具有法律效力。 2、小朱有权要求小胡继续履约,若小胡拒绝,小朱可要求小胡承担违约责任,如支付违约金、赔偿房价上涨差价损失等,且小朱保留的证据可支持其诉讼主张。 |
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