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问题 农村的老宅基地拆迁怎么补偿
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
农村老宅基地拆迁补偿通常涵盖以下几个重要方面:
一、房屋补偿
房屋补偿主要有两种方式:
1.货币补偿:这种补偿方式会综合多方面因素来确定具体金额。
其中,被拆迁房屋的重置成新价是重要考量,也就是重新建造同样房屋所需的成本;区位补偿价也会纳入计算,不同地段的房屋价值有所不同。
同时,一般还会参照周边类似房屋的市场价格,确保补偿金额相对合理,能反映房屋的实际价值。
2.产权调换:可以选择原地回迁,即被拆迁人在原来宅基地所在区域获得新的安置房屋;也可以选择异地安置,在其他合适的区域得到安置房屋。
通常会按照同等面积或者一定比例进行置换,保障被拆迁人的居住权益。
二、宅基地补偿
宅基地的补偿一般先归村集体经济组织所有,之后再由村集体分配给宅基地使用权人。
补偿方式有货币补偿,按照一定标准给予相应的资金补偿;还有土地置换,用其他合适的土地来置换被拆迁的宅基地。
三、搬迁及临时安置补偿
因拆迁会产生搬迁费用,如搬运家具、设备等的费用;同时,在临时安置期间,被拆迁人的生活费用也会得到补偿,包括租房费用、生活设施配置等方面的支出。
具体的补偿标准和方式,各地会结合当地经济发展水平、土地价值等因素来制定相关政策。
被拆迁人要密切关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案。

案情回顾:

小朱在农村有老宅基地及房屋面临拆迁。拆迁方给出货币补偿,但小朱认为补偿金额未合理考量房屋重置成新价和区位补偿价,低于周边类似房屋市场价格。小朱想选择产权调换的原地回迁方式,拆迁方却倾向让其异地安置,双方就补偿方式产生争议。

案情分析:

1、关于货币补偿金额争议,按照规定,应综合被拆迁房屋重置成新价、区位补偿价并参照周边类似房屋市场价格确定,若补偿不合理,小朱有权要求重新评估。
2、对于安置方式争议,产权调换有原地回迁和异地安置选择,应保障被拆迁人居住权益,若拆迁方无合理理由强制异地安置,小朱可主张原地回迁。
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更新时间:2025/5/8 11:28:42