针对房屋过了保修期后的维权途径，可参考以下步骤：
（一）关于房屋的保修期限，实际上是由购房者与房地产开发商共同协商而确立的。
依据国家相关法规中的强制性规定，明确了建筑施工方对房地产开发商所提供的最低保护期限。在此期限内，建筑施工方必须承担对房地产开发商的保修责任，其起算日期为工程项目通过竣工验收并获得合格证书的那一天。
（二）即使保修期已经过去，对于房屋存在的质量缺陷问题仍然有解决的可能。当发现房屋出现质量问题时，首要任务便是判断该问题属于何种性质，以及是否处于保修期限之内。如果问题确实发生在保修期限之内，那么应当立即联系房地产开发商，请求他们进行妥善处理。
同时，为了方便日后索赔，还需详细记录因房屋质量缺陷导致的所有经济损失情况。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。