在排除不可抗力因素之外的所有其他情况下，如果房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋，那么他们就需要支付相应的违约赔偿金。
具体来说，若施工方逾期未达60个自然日内，则需按每日每平方米或每套住房应价的万分之三予以赔偿；而当逾期超过60天时，业主便有权利单方面解除购房合同，此时开发商必须在接到解约通知书后的60天之内全额退回已支付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五额外支付违约金。当然，业主也可以选择要求继续执行原有的购房合同，在此种情况下，开发商同样需要按照每日每平方米或每套住房应价的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。