在拟定房屋买卖合同时，需包含以下关键条款：
首先是关于合同当事人的信息，即买卖双方的名称、详细地址、邮政编码以及联系方式。若存在代理情况，则还须涵盖委托代理人的相关信息，如其全名、详细地址、邮政编码及联系电话等。
其次，明确合同所指向的标的物，它是合同各方面的参与者权利和义务的共同焦点所在。

《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。