| 问题 | 关于商品房认购合同纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在涉及房产认购书的争议处理上，我们通常会建议采用谈判协商的途径进行解决。
然而，若满足了相关法规所设定的特定要求，该认购书则可以被视为正式的商品房买卖合同，这样的话，任何一方当事人的违约行为都可以通过寻求人民法院的司法救济来解决。 根据我国最高人民法院针对商品房买卖合同纠纷案件而制定的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的明确规定，只要商品房的认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的核心要素，且出卖方已按约收取了购房款项，那么此类协议就应被视为正式的商品房买卖合同。 此外，根据我国《民事诉讼法》第一百二十条的规定，当事人在提起诉讼时，必须向人民法院提交书面的起诉状，同时还需按照被告人数提出相应数量的副本。如确实因书写困难无法提交书面起诉状，也可选择以口头形式进行起诉，但需要由人民法院将其诉求记录在案，并通知对方当事人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人
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