若购房贷款审批未通过，定金应遵循以下规定予以退还：
1.如因国家相关政策限制而导致贷款批准未能顺利完成，进而影响了合同义务履行的情况下，应全额退还所交付的定金；
2.若由于卖方自身原因（例如个人信用状况不良等）导致贷款批准未能实现，从而使得买卖双方均无法按照原合同约定继续正常履行的情况时，卖方应双倍返还所收取的定金；
3.然而，如果贷款批准未能达成是因为买方自身的原因（例如提供虚假资料或财务状况不佳等），那么在这种情况下，卖方无须退还已收到的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。