若能提供确凿证据证实卖方在合约履行过程中存在违规操作，并且该行为已经严重影响到房屋交易合同的正常执行，那么买方有权提出请求来撤销已支付的部分定金，待合同终止后再从卖方那里获得归还。如果双方都严格按照约定履行各自义务，那么定金应当被视为购房款的一部分或者全额退还给买方；然而，如果由于自然灾害等不可抗力因素导致无法签订正式的商业合同，或者因为双方对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识而无法顺利签署，这并不应该由任何一方承担责任，此时定金是可以全额退还给买方的；如果卖方单方面违反合同规定，导致合同无法继续履行下去，那么买方有权要求卖方退还双倍定金；除上述几种情况之外，其他所有情况下的定金都是不允许退还的。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。