倘若房产工程存在质量问题，则应由开发商或负责工程实施的施工方担负起相应的责任。在建筑工程实行总包制的情况下，整体工程的质量能否得到保证，关键还看总承包单位是否能尽职尽责。根据相关法律规定，总承包单位有义务对所有建设工程的质量全面负责。若总承包单位在依法分出部分建设工程给其他单位后，其仍需和分包单位共同对该分包工程的质量承担连带责任。

《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。