| 问题 | 如何分辨预售商品房合同已备案 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商品房预售合同的登记备案查询流程：首先，您需要登录至所购买商品房所属地区的住房保障和房产管理局官方网站，点击并打开"商品房网上备案查询"的特殊页面，然后根据提示输入房屋代码以及购房者的个人证件号码等相关信息，便可在网络上进行实时查询；其次，您也可以选择直接前往所购买商品房所在地区的房管局，向工作人员咨询预售批准的具体情况；最后，如果您对开发商提供的《商品房预售许可证》存在疑问，也可以要求其出示以供核实。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
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