若欲使开发商退还订金，首先应积极与开发商展开协商；如若协商未果，则可考虑提交仲裁申请或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此须注意，订金乃是在购房者做出购屋决策后事先预付给开发商之款项。若购房者严格依照合同约定履行其义务，那么此笔订金将会被视为购房款的一部分。然而，倘若卖方因自身行为不当致使购房合同中的目的无法达成，此时购房者有权请求卖方双倍赔偿其所交付的订金金额。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。