关于退还订金的方法，具体内容如下所述：首先，如若交易双方未能就签订合同中的合同条款达成一致性意见，便有权申请退回订金；其次，必须确保在预定购买房屋的认购书约定的有效期限内签署正式的合同文件，特别针对那些诸如内部认购等尚未取得销售许可证或者产权证明的项目，无论在何种情况下，均可无条件地要求退还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。