首先，倘若买卖双方未能就合同的各项条款达成共识，从而使得购房者作出退出交易之决策，此时开发商及卖家应按照惯例无条件地返还购房者所支付的定金。其次，假如在认购书或购房合同中已经明确列明了关于退还定金的相关条件，并在实际情况中出现了这类情况，那么购房者便有权利根据合同中的具体约定来索取定金的退款。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。