在履行交付购房定金这一环节中，有几个关键点需要引起我们的关注和重视。首先，我们不应该签署认购协议或者定金合同，因为在实践中，签定认购协议并不是购买房产所必需的步骤，消费者完全可以直接与开发商进行商品房买卖合同的签约流程。其次，为了避免出现不必要的纠纷，我们应该尽可能地将定金描述为“订金”、“预付款”、“保证金”以及“诚意金”等字眼，这样当出现任何争议时，这些款项都具备被退还给买方的可能性。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。