关于住宅地产纷争，在法院层面的调解流程主要包括下列阶段与步骤：首先是在答辩期结束之后，即裁定做出之前展开或是在得到当事人各方同意之后，在答辩期尚未结束前启动；其次，调解的启动无论是源自于当事人的申请还是法院依据其职权主动提出且已被当事人接受，都必须在当事人同意之后进行。再次，调解工作的开展过程中，主持调解的人员通常由一位审判官或者组成合议庭的法官共同承担。接下来，审判官会对有争议的事实进行详尽的了解，然后基于相关法律法规之规定，评判出责任的归属与对错；最后，则是在当事人双方经过协商并达成共识后，将达成的调解协议内容记录在案，并要求各方签署。总的说来，当遭遇房屋产业的纠纷时，我们可以采取以下几种途径加以解决：1.当事人可以选择通过自我协商或请第三方协调以解决争议；2.对于当事人不愿自我协商、寻求第三方调解，或者虽尝试但无法成功达成共识的情况，他们可基于先前签订的仲裁协议向指定的仲裁机构提出仲裁请求；3.若当事人在签约时未约定仲裁条款，或者该仲裁协议存在效力瑕疵，此时他们也可以向司法机关寻求援助，通过诉讼解决问题；针对房产争议所展开的仲裁程序具体步骤如下：1.当事人需先向仲裁委员会提交仲裁协议以及附带的仲裁申请书及其副本，以及一系列相关联的案件证据；2.当仲裁委员会收到以上所有材料后，便会依当事人之意愿挑选仲裁员组建仲裁庭；3.按照既定的程序和规则，需要进行公开的审理，之后作出裁定；4.假如裁定结果不能被当事人遵守或履行，那么可以向法院申请强制执行。至于房产纠纷提起诉讼的流程，其详细步骤如下：首先，确定要作为被告的一方对象；其次，制作相关的民事起诉状并准备相关的证据材料以便提交；接着，到房地产所在地的法院提交诉讼请求；最后，只要符合法定的起诉条件，法院就应在此基础之上在收到材料之日起的七个工作日内立案，立案后还应立即告知当事人。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。