在私人范畴内所订立的购房合同是完全具备法律效应的，然而其有效性依赖于下列几个关键性前提条件的实现：
首先，签署购房合同的当事人应当拥有足够的民事行为能力以保证其能够对自己的行为负责；
其次，构成购房合同条款的各项具体内容必须是基于双方真实意愿达成的共识；
最后，购房合同的制定禁止违背法律法规及损害整个社会公众的共同利益。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。