分类讨论如下两个情况:
第一个情形是，在订立房屋转让协议时，卖主已然具备了申请办理并取得房产证的资格与条件，仅仅由于个人原因（如未能及时前往处理或者正在完成相关手续等）未能领取房产证而已。
在这个前提之下，我们必须承认房屋转让协议是具有法律效力的。
换句话说，尽管目前尚未拥有房产证，但只要该房屋满足了取得房产证所必需的法定条件，就仍然有权利进行房屋所有权的转移。
待产权转移成功后，可以依照法定程序再次申请补发房产证。
第二种情形则恰恰相反，在订立房屋转让协议之前，卖主尚无法达到进行房屋登记以及获取房产证的资格要求，仍需克服诸多障碍来办理登记领证手续。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。