在房地产交易过程中，倘若买方出现违约定金的情况，首先应当根据双方签署的房产买卖合约中所明确的条文规定来予以妥善解决。
通常而言，作为出卖方，其享有权利向买方提出承担相应违约责任的请求。
若此前已订有定金条款的合同，那么出卖方可选择没收买方支付的定金。
执行措施上，若是在合同中有设定违约金条款，出卖方有权追究买方对应的违约金赔偿责任。
而当违约行为对出卖方造成了实际的经济损失后，若损失额超出了约定的违约金或者定金额度，那么出卖方亦有权考虑向买方主张按照所实际发生的损失部分进行赔偿。
然而，在此之前，出卖方必须要能够提供足够的证据以证实其所遭受实际损失及其具体金额。
此外，对于卖方而言，保存好买方违约的相关凭证，例如书面通知、交流沟通记录等信息具有非常重要的意义。
实在无法解决问题之时，也可采用发送正式催促买方履行合同义务的信函，若买方仍未采取任何积极行动，出卖方可采取法律途径，依法提起诉讼，以此保障其应有的正当利益。