在您选择购买房屋并支付定金之前，以下几个方面值得您特别关注和谨慎对待：首先，您应该进行实地考察以确保所选购的房源真实可靠，并进一步审查卖主是否拥有出售该房产的合法资格；
其次，您需要明确自身是否具备购房所需的各项条件，尤其是对于需要申请贷款购买房屋的人士来说，更要对个人信用记录进行详细查询；
再次，若您选择购买新楼盘，务必核实开发商是否已取得预售许可证；
最后，无论是购买新房还是二手房，在支付定金之前都必须签署正式的房屋买卖合同或者意向书，同时仔细审阅其中的各项条款，确保其公正合理性。
针对购买二手房的情况，您还需认真核实卖方的不动产权证书，以确定其为合法产权所有者，并且要求中介机构就该房屋前往不动产登记机关进行查册，以确保该房屋不存在任何被查封、抵押等导致无法正常交易的状况。
此外，作为买方，您还应对当地的购房政策有全面深入的了解，以确保自己具有相应的购房资格。
对于那些需要通过贷款方式购买房屋的买家而言，切勿轻易相信中介机构关于能够顺利获得贷款的承诺，建议您自行查阅个人信用记录，并向相关银行贷款部门咨询自己是否满足贷款条件。

《民法典》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。